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个税App重大更新!终于不用求房东了,然而又有人担心..

日期: 2019-01-21
浏览次数: 63

房者不必再担心因为个税抵扣问题与房东发生矛盾了。


1月20日,由国家税务总局开发的个人所得税App发布了最新版本1.1.3。与之前相比,新版本最大的变化是六项专项附加扣除的房屋租金一项中,此前要求必须填写的房东姓名与身份证号等房东信息变为选填。


根据最新版本的个税App,房屋租金选项中,房东信息无论填“组织”还是“个人”,出租单位名称、出租单位统一社会信用代码、出租人姓名、出租人身份证件类型、出租人身份证件号码等信息均变为非必填。


此前,纳税人若要享受新个税法的六项专项附加扣除中的房屋租金一项,必须详细填写租房的相关信息,包括租赁合同编号,房东姓名以及房东的身份证号码。


这也使得个税App一经发布,租客与房东就因为填报问题产生了不小的矛盾,甚至有房东提出,一旦租客将自己的信息填入个税App将马上涨房租,也有房东在知晓租客准备将自己的信息填写到个税App中后当即不再与租客续约。


这实际上造成了租客、房东、税务机关三方的困局。租客想享受个税福利,就必须填写房东信息。房东担心自己的信息被税务部门掌握后,此前未曾缴纳过的房租税会被追讨。而税务部门既然已经掌握租房信息,不进行房租税的征收就是渎职,相当于默许大家逃税,但如果依规征收,则恐给市场带来较大冲击,影响减税预期。


实际上,按照相应规定,房东的房租收入属于个人所得,应该缴纳个人所得税、房产税、增值税等税种。现在各地一般采取按某一特定税率综合征收的方式收取私房出租税。如在北京、上海、深圳三市,私房出租的税率就是5%。在上海,如果是月租金3万元以下的产权房,还可以免征增值税,实际税率仅3.5%。


不过,即使如此私房出租税的征收效果也一直不算理想。因为此前出租房屋特别是私房出租点多面广、隐蔽性强,征管难度大,税务机关又缺乏有效的信息来源渠道和控管手段,出租房屋的税收征管基础工作比较薄弱,漏征漏管情况比较普遍。


这也正是此次个税App收集房东信息后引发强烈争议的原因所在,此前税务部门较难掌握的房屋出租信息一下子全都浮出水面了。


该矛盾引发热议后,各地税务部门就此问题给出的回答一直是截至目前尚未收到国家税务总局下发的依据这些房屋出租信息征收私房出租税的要求。


新版个税App显然意在解决上述引发房东与租客矛盾的问题。如果纳税人不必须填写房东的个人信息,房东也就不用再担心会发生房租税的追缴问题了。


不过,相关专家表示,这样一来,首先,按规本应缴纳的私房出租税可能仍会像此前一样较难征收,其次,如何防止纳税人虚填租房信息以获得个税扣除存在一定难度。


绝大部分网友对此表示支持但也有网友担心:只要有租赁地址,还是能查到房东信息


不过,目前仅安卓版的个税APP更新到了新版,有部分应用市场已经能够更新到最新版本(版本号为1.1.3)。使用苹果手机的小伙伴可能还要再等等,苹果应用商店并未看到该软件的更新选项。


当前iOS版的个税APP版本号为1.1.2,当出租方类型选择为“自然人”时,仍需要填写出租人姓名和出租人身份证号码。



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